Промени от 1 март 2019 г. при регистрация на къща на лятна вила

Периодът на валидност на опростената схема за регистрация на собствеността върху земята и сградите, разположени върху тях в началото на 2019 г. в Руската федерация, приключи. Опростяването, поради което е възможно да се регистрира недвижимо имущество, стана невъзможно. От пролетта процедурата за собствениците на селски къщи се промени, независимо на каква територия се намира сградата.

Концепцията, че вече няма лятна къща

На 1 март влезе в сила регулаторният правен акт за партньорствата в градинарството и зеленчуковите градини. Законът изключва съществуването на такива форми на стопански субекти като градинарство или потребителски кооперации за лятна вила и бизнес организации с няколко собственици. В тази връзка в края на 2018 г. депутатите предложиха да се заличи изразът „селска къща“ от кодифицирания нормативен акт.

Стотици хиляди летни жители се интересуват дали парцелите им със сгради ще бъдат извън закона и дали е необходимо спешно да се подновят документите.

Според нормативния правен акт, който набира сила от началото на март, е възможно легитимирането на собствеността върху селска къща върху градински парцел, при условие че строителството на сградата е предварително договорено с местната администрация.

Документите за докладване на определена информация на гражданите трябва да бъдат представени на официалните страници на местните общини. Преди посоченото време трябва да бъде посочен периодът, през който е възможно да се регистрира имот след представяне само на проектна документация за строителството. Гражданите, които са издали разрешително, няма да бъдат задължени да уведомяват за изграждането на сгради. Въпреки това ще е необходимо проектът да бъде координиран по законен начин, ако работата не бъде завършена преди 1 март.

Какво ще се случи, ако не регистрирате къщата като собственост

Ако не регистрирате селски къщи преди 1 март 2019 г., обектът е еквивалентен на неофициална структура, а сградите се разпознават като непозволени. След решение на съда те могат да бъдат задължени да ликвидират.

Ако собственикът няма инструкции в съответствие със закона, сградите подлежат на демонтаж. Ако собственикът на къщата сам не събори сградите, тогава това ще бъде направено от местните власти. Изключителна мярка на закона е тяхната отговорност.

Освен това, в съответствие с кодекса, за експлоатацията на неоторизирана сграда се наказва под формата на парична санкция:

• субекти на гражданското право, извършващи стопански операции в различни области на дейност - от 2000 до 5000;
• лица, представлявани от власт - от 20 000 до 50 000;
• индивидуални предприемачи, регистрирани по предвидения в закона начин - от 20 000 до 50 000;
• регистрирани организации, фирми или дружества, които имат право от свое име да придобиват имуществени и неимуществени права - от 500 000 до 1 000 000.

Ако собственикът на сайта пренебрегне изискванията на закона, ще предотврати разрушаването на сградите, има още една глоба:

• субекти на гражданското право, извършващи стопански операции в различни области на дейност - от 20 000 до 50 000;
• длъжностни лица и индивидуални предприемачи, регистрирани по предвидения от закона начин - от 20 000 до 50 000;
• юридически лица - от 100 000 до 300 000.

Как да започнем

Според последните изменения за официалното вписване в регистъра на сградите на къщи, намиращ се както в селото, така и на територията на Партньорството с нестопанска цел „Градинарство“, се нуждаете от:

• изпраща известие с параметрите до местната организация, която осигурява решаването на въпросите на населението;
• приложете към искането: извлечения от Единния държавен регистър на правата, технически план, документи за правото на собственост;
• очаквайте отговор от администрацията в рамките на седмица;
• тридесет календарни дни след приключване на строителството изпрати следното уведомление;
• прикачете към писменото известие: чек за задължително плащане за регистрация на къщата, отговор на изпратеното първо уведомление, копия на документи;
• изчакайте местните власти да изпратят уведомление до Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография;
• Ако желаете, можете да ускорите процедурата, като изпращате документи сами.

Терминът за прекратяване "държава амнистия"

Когато подготвят документи, летните жители се съмняват в разширяването на опростената схема за регистрация на парцели и сгради. Федералната служба за държавен кадастър и картография обяснява, че миналата година беше подписан нов закон, който посочва удължаването на обезщетенията до 2020 г. Градоустройственият кодекс обаче въведе промени в редица разрешителни за въвеждане в експлоатация на жилищни сгради. Това се отнася за сгради с повече от три етажа, които нямат отделни апартаменти.

През август миналата година законът беше изменен. В него се посочва възможността да не се получат разрешителни за малки сгради в парцелите. Корекцията има срок на валидност, който не е определен от закона.

Валидност на „лятната амнистия“ до пролетта на 2020 г. Привилегията важи за частни къщи, които са построени върху парцели, отредени за строителство или помощни парцели.

Опростената процедура за официално вписване в регистъра за останалата част от недвижимите имоти стана неограничена. Засяга: селски къщи, гаражи, котелни, навеси, тоалетни, бани.

Промяна на строителния ред

След влизането в сила законодателният акт претърпя няколко промени. С въвеждането на новия документ думата „вила“ престана да съществува. Според закона:

• от август 2018 г. няма нужда да се търси одобрение за строителството. Изисква се писмено предизвестие преди и след изграждането;
• строителството на сгради, започнало преди приемането на предишната промяна, се легализира чрез изпращане на писмено предизвестие преди 10 март 2019 г .;
• за стопанските постройки не се нуждаят от разрешение и забележка.Ще се изисква само технически план с пълно съответствие с правния акт;
• собствеността върху парцела, издаден преди 2011 г., се потвърждава след представяне на удостоверение от общината;
• не е необходимо да се получават разрешения за въвеждане в експлоатация на сгради, издигнати с подходящо разрешение;
• поради промени и изменения, строителството и неговото узаконяване станаха забележими, вместо да позволяват.

За да подготвите технически план за строителство на къщи, ще ви трябва услугите на геодезист, ще ви е необходима проектна документация или декларация. Невъзможно е да се регистрира собственост във Федералната кадастрална служба без технически план.

Коя къща трябва да бъде регистрирана

След като влязоха в последния етап на законодателния процес през август 2018 г., депутатите уточниха израза „индивидуална жилищна сграда“. Включва сгради, които имат изискванията:

• брой надземни етажи - не повече от три;
• височина - 20 метра;
• къщата е интегрален комплексен обект;
• целта на сградата е постоянното или сезонно пребиваване на хората.

Установеният правен акт не засяга вече регистрираните домове. В този случай няма нужда да пререгистрирате нищо. Иновациите обаче се наслагват върху „несъществуващите“ според закона на сградата:

• нежилищните сгради на градински парцели могат да бъдат само временни, не подлежат на регистрация;
• жилищните къщи в градинарски асоциации трябва да бъдат включени в регистъра.

Регистрация преди 1 март 2019 г.

За собствениците на къщи в летни къщи „амнистията” донесе нови трудности. Преди това летни жители изобщо не се нуждаеха от регистрация на сгради. Сега те трябва да бъдат уведомени от Федералната служба за държавна регистрация.

До края на февруари 2019 г. процедурата беше различна - за регистрация се изискваше само удостоверение за регистрация с декларирана структура. След като се свързал с кадастралния инженер, бил издаден технически паспорт, който бил изпратен до федералните изпълнителни органи. Въз основа на генерирания документ беше извършена регистрация.

Как да се регистрирам сега

Ако гражданин не е регистрирал селска къща в регистъра, писмено уведомление до местната администрация е задължително. В същото време е необходимо да се информират както сградите, така и промените, направени в съществуващата жилищна сграда. Процедурата за регистрация през 2019 г. предвижда:

• уведомяване на местните власти от собствениците на земята за планирането на изграждането на сграда за живеене;
• след приключване на строителството на къщата се изпраща уведомление до общината с приложените документи;
• при няколко собственици на едно жилищно строителство - разпределение на дялове, получаване на съгласието на всеки собственик;
• представяне на чек за заплащане на държавно мито;
• проверка от местните власти на цялата документация и законността на строителството;
• определяне на заявление за регистрация във Федералната служба за държавна регистрация;
• след проверка на получаване на писмено потвърждение на ръка.

Кои сгради не се нуждаят от разрешение

В някои случаи разрешение за издигане на сгради не е необходимо. Можете да направите без него при спазване на условията:

• конструкцията няма да бъде свързана с други сгради чрез обща основа или комуникационна мрежа;
• проектът няма да раздели къщата на апартаменти;
• изграждане на не повече от три етажа с едно семейство;
• височината на къщата няма да надвишава 20 метра.

Въведени са ограничения по височина и разделяне на сградата в отделни жилища, за да се изключи изграждането на комплекси от дву- и триетажни къщи по опростен метод. Ако обектът не отговаря на изискванията, ще трябва да получите разрешение.

Ако земята не е регистрирана

Въпреки факта, че процесът на регистрация е останал информативен, за нарушаване на условията и правилата са изправени административни наказания до принудителната ликвидация на съоръжението.

Федералните изпълнителни органи ще извършват проверки по темата за самоотнемане на парцели, незаконни сгради. Ако бъдат идентифицирани такива обекти, упълномощените органи ще изпратят документ за координацията на строителството в рамките на тридесет календарни дни.

Ако сградите са издигнати на място, където строителството е забранено, федералните власти ще подадат акт за ликвидацията на съоръжението. Освен това ще бъде наложена глоба за причиняване на щети на земята. Можете да промените статуса на парцела, да легализирате неразрешено строителство, като се свържете с общината или съда.

Къде да отида след строителството

След приключване на строителството е необходимо да подадете заявление с приложения технически план на градинската къща. Общината ще извърши одит, след седем дни те ще издадат писмено решение за спазване на регулаторния нормативен акт на изградената или реконструирана сграда. Адвокатите ще изпращат документи във Федералната служба за държавна регистрация. Собственикът на имота не трябва да прави нищо сам.

Ако адвокатът на администрацията не е в състояние да изпрати заявлението до крайната дата, можете да го направите сами. В случай на нарушение от страна на летния жител на строителните норми, федералните власти могат да принудят реконструкцията на къщата.

Какво ще се промени след четвъртия март

Ако не регистрирате сгради или тяхното изграждане без предварително уведомление, имотът ще бъде категоризиран като „самостоятелно построен“. Тези обекти не могат да се експлоатират, за да се състави договор за "продажба" или "подарък" върху тях.

За да се легитимира и оперира собственикът ще трябва да изпълни всички изисквания на закона. На практика тази процедура може да не е проста. Например жилищна сграда трябва да бъде на разстояние три метра от съседна ограда. Ако нормата е нарушена, къщата не може да бъде преместена. Следователно те ще трябва да установят правата си в съдебна процедура с участието на кадастрални инженери.

Правилата за строителство са променени. Сега на територията на градинарските партньорства с нестопанска цел само стопански постройки могат да бъдат издигнати без разрешение. Гражданите, които не регистрират къщите си, ще бъдат принудени да събарят всички сгради, които не попадат под статута на "стопански постройки".